Trước khi xây, gia chủ nào cũng muốn biết “xây căn nhà này hết khoảng bao nhiêu?”. Dưới đây là cách ước lượng nhanh và những đầu mục chi phí quan trọng cần lưu ý.
Cách tính nhanh theo mét vuông
Công thức phổ biến để ước lượng sơ bộ:
Chi phí ≈ Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá mỗi m²
Trong đó diện tích xây dựng được quy đổi từ các phần: móng, các tầng, mái, sân… mỗi phần có hệ số riêng. Đơn giá m² phụ thuộc vào mức hoàn thiện (cơ bản, trung bình, cao cấp).
Các đầu mục chi phí chính
- Phần thô: móng, khung, tường, mái — nền tảng chịu lực.
- Phần hoàn thiện: sơn, ốp lát, trần, cửa, thiết bị.
- Phần thiết bị: điện, nước, vệ sinh, bếp.
- Chi phí thiết kế và giấy phép.
- Quỹ dự phòng: nên để 10–15% cho phát sinh.
Ví dụ minh họa
Giả sử tổng diện tích xây dựng quy đổi là 200 m², đơn giá trọn gói 6 triệu/m²:
- Chi phí cơ bản: 200 × 6 = 1,2 tỷ
- Cộng quỹ dự phòng 10%: ~1,32 tỷ
Đây chỉ là con số tham khảo — giá thực tế thay đổi theo địa phương, thời điểm và mức hoàn thiện.
Mẹo tránh phát sinh chi phí
- Hoàn thiện bản vẽ trước khi thi công, hạn chế sửa giữa chừng.
- Thống nhất bảng vật liệu cụ thể theo thương hiệu.
- Đọc kỹ hợp đồng: hạng mục, tiến độ thanh toán, bảo hành.
Nhà Thoáng lập dự toán minh bạch ngay từ đầu, giúp bạn chủ động ngân sách. Liên hệ để nhận báo giá chi tiết cho ngôi nhà của bạn.
Để lại một bình luận